居委會這個詞，想必大家都不陌生，即城鎮居民的自治組織，地位類似于農業區的村民委員會。無論是鄰里民事糾紛、還是家中瑣事，居委會都能插上手，那么居委會是不是就相當于小區的物業，淮安物業公司今天聊聊他們的區別在哪里。
居委會和業委會的性質不同，職能也不同，區別主要體現在以下方面：
一.性質不同：
居委會是社區，是政府的一個下屬部門，而業委會是小區業主自發成立的一個組織，代表業主。
二.職能不同：
居委會負責管理協調管轄范圍內的一些民間瑣碎工作，而業主委員會則負責聘請物業，管理小區。
三.組織不同：
1.居委會和村委會是居民和村民的一種自治組織，雖然不屬于一級政府，但直接受上級政府的指導，有時還充當一定的行政主體身份。
2.業委會也就是業主委員會，是由全體業主組成的，接受并處理業主的反映意見，并代表業主和物業或開發商協商解決問題，維護業主合法權益的群眾性組織。
實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境。
居委會的基本職能：
根據居民委員會組織法的有關規定，居民委員會的基本職能和任務是：
1.宣傳憲法、法律、法規和國家的政策，維護居民的合法權益，教育居民履行依法應盡的義務；
2.辦理本居住區居民的公共事務和公益事業；
3.調解民間糾紛；
4.協助維護社會治安；
5.協助人民政府或者其它的派出機關做好與居民利益有關的公共衛生、計劃生育、優撫救濟、青少年教育等項工作；
6.向人民政府或者其它的派出機關反映居民的意見、要求和提出建議。
6.向人民政府或者其它的派出機關反映居民的意見、要求和提出建議。
業主委員會的任職條件：
業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成業主委員會。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：
（一） 具有完全民事行為能力；
（二） 遵守國家有關法律、法規；
（三） 遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；
（四） 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；
（五） 具有一定的組織能力；
（六） 具備必要的工作時間。
業主委員會委員必須符合下列條件：
1．是本物業管理區域內業主；
2．能夠遵守物業管理法規、規章、規范性文件和業主公約、業主委員會章程；
3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；
4．品行端正無劣跡；
5．熱心公益事業。
居民居委會決定問題，采取少數服從多數的原則，可以根據需要進行人民調解，治安保衛和公共衛生，淮安物業公司的介紹就到這里，希望對大家有所幫助。
